第289章 天价好处费
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美罗城这家店铺，陆泽一听就非常心动。
但【嘻小羊】火锅店的原定计划，是先拓展社区附近商业街的门店，商场店铺，是下一步的计划。
而现在突然降临的好机会摆在眼前，万一错过的话，下一次轮到自己还不知道什么时候。
毕竟那可是徐家汇的美罗城啊, 等再过个两年，有钱都不一定租得到。
不过一旦要租商场店，对于管理的压力就又增大了。要知道，商场的运营和社区商业街门店的运营完全不一样。
社区商业街门店，除了按时交租、遵守正常经营秩序外，其余的都相对自由。
商场门店就难搞了, 不光物业各种规矩烦人, 对营业时间也有限制。
商场的物业是不可能陪你熬通宵的，一般晚上十点就要结束营业, 想多做几桌生意都不行。在商场想干夜宵生意？不存在的。
但是这年头商场有个最大的好处，那就是人流密集，根本不愁客源。而且可以从大上午开始营业，一直持续至晚上十点。
只要你生意好，就会不断有客户过来排队，翻台率绝不是社区街边店能比的。
陆泽在心里略一思忖，便下了决定。美罗城的这家店，他要了。
只是这样一来，火锅店就要增加一个管理团队了。因为社区街边店的管理模式与商场店的管理有很大区别。
既然想好要开商场店，那接下来必然会一发不可收拾，商场门店的开拓也将立即纳入陆泽的市场规划中。
商场店会和社区商业街门店一起双线拓展，不可能单独停下来，只发展其中一条线。
所以，两个小的管理团队, 分别管理其中的一条线, 联合在一起就组成了【嘻小羊】的管理部门。这是陆泽在刚刚决定的片刻间, 就想好的对策。
于是，陆泽开口问道：“文斌, 你那个朋友跟你交了底没有，这个店铺租金多少，需要付出什么代价才能租下来？”
他可不是不懂行的老板，商场的套路，陆泽再熟悉不过。想在商场租门店，远远不是简单的付完租金那么简单。
每个月除了租金以外，还需要物业费、进场费、运营管理费。最狠的不止这些，重点，需要向招商部门私底下支付一定的好处。
所以，陆泽才有此一问。
“老板，我朋友介绍过。由于那个店铺面积大，单价倒是不高，两块五一个平方每天，物业费是两块钱一平方每个月。
我认为，这租金单价偏高，应该还有空间谈。其它费用他没细说，不过我估计低不到哪里去。”肖文斌详细说明道。
两块五一个平方每天, 近两千平方的大店，那一个月租金就要十五万。
加上物业费、进场费、运营管理费, 以及好处费, 说不定店铺总成本都要奔着二十万一个月去了。
魔都果然是魔都，这店租成本足以把很多小生意人拒之门外。
不过价格肯定有得谈，这也只是对外的公开报价而已，最终的租金价格，不可能商场开多少就是多少。如果搞点暗箱操作，里面的猫腻可就大多了。
陆泽微微皱眉：“你朋友就没有透露点内幕消息吗？假如我们要拿下这家店，需要支付多少好处费？”
“这个，那次喝酒的时候他倒是说了。不过他说的是另一家店，面积只有500平，那个租户掏了十万块好处费。
如果我们要拿下这家两千平的大店，估计没个二十万去打点，是不可能的。”肖文斌自己当时听了这天价好处费，整个人都惊了。
东海的商业地产也太黑了，怪不得他那个朋友几年没见就咸鱼翻身了。自己那天请他吃饭，对方还有点嫌弃饭店档次不够呢。
陆泽听到二十万的数字，心里算是有谱了。也许外行人听了，觉得美罗城商场心太黑，居然要如此天价的好处费。
可说实话，两千平方的大店，要这点好处费不多。因为这钱也不是招商部门自己独吞，人家也得上下打点，保证商场各部门领导利益均沾才能搞定。
记得前世，陆泽在三四线城市的商场，开个一两百平的门店，好处费都要塞个十万八万的呢。
魔都那时就更是夸张，况且有的热门商场光有钱还没用，人家都未必愿意收。
在商业地产最火的时候，魔都最热的那些商场，单是一个十来平方的奶茶店，你不提个百八十万现金上门，人家招商部门都不稀得搭理你。
前世在业内听说过最狠的桉例，是一个做干拌串串香品牌的餐饮老板，在龙之梦商场首店一炮打响，当月营业额就突破了一百八十多万元。
然后一发不可收拾，连续在魔都开了十几家店。
他为了拿下魔都餐饮的顶流位置——人民广场的来福士商场铺位，直接提了两百万现金才砸开了来福士商场招商部的大门。
但人家这钱花得值，因为来福士商场的人流更勐，两三个月便回本了。后面凭借龙之梦和来福士商场的背书，更是在魔都连续开了二三十家门店。
可惜的是，他这个生意没什么技术壁垒，极容易被山寨。
一见他赚钱了，市场上马上就有几十个同类品牌出现，并且还有传统的卤味品牌，也纷纷推出了干拌串串香的产品。
市场竞争瞬间进入白热化，也导致了这位干串串香的餐饮老板，生意规模很快就到了天花板。
不过也能看出，此时美罗城要二十万的好处费，已经算是有良心了。毕竟徐家汇美罗城在未来的十几年内，都是不亚于人民广场来福士商场的顶级人流商圈。
接着，陆泽吩咐道：“文斌，你再约一次你那位朋友，请他吃个饭，细谈一下。
这家店，我们要了。好处费没问题，甚至可以承诺你朋友，我们会另给他一笔钱。
唯一的要求就是，在租金和其它成本费用方面，能给我们一个最优的条件。而且，我们要签长约，即使合同到期了，也要有优先续约权。
不得在合同上玩什么文字陷阱，必须保证我们在租赁上的权益。可以明确告诉他，只要双方一直合作愉快，好处每年都不会少了他们的。”
“好的，老板，我明天就约他出来谈。”肖文斌心里泛起了巨大的波澜。
之前在【绝味包子】负责市场拓展的时候，觉得公司发展迅速，慢慢看着包子店的规模越来越大，他还挺得意的。
可眼下跟火锅店一比，却完全不是一个数量级。开一家火锅店，光是给商场的天价好处费，就足以开十几二十家包子店了。
此刻的肖文斌，都有点羡慕起那个在商场负责招商的朋友。
甚至在心中暗暗想，是不是找个机会也跳槽到某个商场去负责招商，岂不是也能捞着不少好处？
美罗城这家店铺，陆泽一听就非常心动。
但【嘻小羊】火锅店的原定计划，是先拓展社区附近商业街的门店，商场店铺，是下一步的计划。
而现在突然降临的好机会摆在眼前，万一错过的话，下一次轮到自己还不知道什么时候。
毕竟那可是徐家汇的美罗城啊, 等再过个两年，有钱都不一定租得到。
不过一旦要租商场店，对于管理的压力就又增大了。要知道，商场的运营和社区商业街门店的运营完全不一样。
社区商业街门店，除了按时交租、遵守正常经营秩序外，其余的都相对自由。
商场门店就难搞了, 不光物业各种规矩烦人, 对营业时间也有限制。
商场的物业是不可能陪你熬通宵的，一般晚上十点就要结束营业, 想多做几桌生意都不行。在商场想干夜宵生意？不存在的。
但是这年头商场有个最大的好处，那就是人流密集，根本不愁客源。而且可以从大上午开始营业，一直持续至晚上十点。
只要你生意好，就会不断有客户过来排队，翻台率绝不是社区街边店能比的。
陆泽在心里略一思忖，便下了决定。美罗城的这家店，他要了。
只是这样一来，火锅店就要增加一个管理团队了。因为社区街边店的管理模式与商场店的管理有很大区别。
既然想好要开商场店，那接下来必然会一发不可收拾，商场门店的开拓也将立即纳入陆泽的市场规划中。
商场店会和社区商业街门店一起双线拓展，不可能单独停下来，只发展其中一条线。
所以，两个小的管理团队, 分别管理其中的一条线, 联合在一起就组成了【嘻小羊】的管理部门。这是陆泽在刚刚决定的片刻间, 就想好的对策。
于是，陆泽开口问道：“文斌, 你那个朋友跟你交了底没有，这个店铺租金多少，需要付出什么代价才能租下来？”
他可不是不懂行的老板，商场的套路，陆泽再熟悉不过。想在商场租门店，远远不是简单的付完租金那么简单。
每个月除了租金以外，还需要物业费、进场费、运营管理费。最狠的不止这些，重点，需要向招商部门私底下支付一定的好处。
所以，陆泽才有此一问。
“老板，我朋友介绍过。由于那个店铺面积大，单价倒是不高，两块五一个平方每天，物业费是两块钱一平方每个月。
我认为，这租金单价偏高，应该还有空间谈。其它费用他没细说，不过我估计低不到哪里去。”肖文斌详细说明道。
两块五一个平方每天, 近两千平方的大店，那一个月租金就要十五万。
加上物业费、进场费、运营管理费, 以及好处费, 说不定店铺总成本都要奔着二十万一个月去了。
魔都果然是魔都，这店租成本足以把很多小生意人拒之门外。
不过价格肯定有得谈，这也只是对外的公开报价而已，最终的租金价格，不可能商场开多少就是多少。如果搞点暗箱操作，里面的猫腻可就大多了。
陆泽微微皱眉：“你朋友就没有透露点内幕消息吗？假如我们要拿下这家店，需要支付多少好处费？”
“这个，那次喝酒的时候他倒是说了。不过他说的是另一家店，面积只有500平，那个租户掏了十万块好处费。
如果我们要拿下这家两千平的大店，估计没个二十万去打点，是不可能的。”肖文斌自己当时听了这天价好处费，整个人都惊了。
东海的商业地产也太黑了，怪不得他那个朋友几年没见就咸鱼翻身了。自己那天请他吃饭，对方还有点嫌弃饭店档次不够呢。
陆泽听到二十万的数字，心里算是有谱了。也许外行人听了，觉得美罗城商场心太黑，居然要如此天价的好处费。
可说实话，两千平方的大店，要这点好处费不多。因为这钱也不是招商部门自己独吞，人家也得上下打点，保证商场各部门领导利益均沾才能搞定。
记得前世，陆泽在三四线城市的商场，开个一两百平的门店，好处费都要塞个十万八万的呢。
魔都那时就更是夸张，况且有的热门商场光有钱还没用，人家都未必愿意收。
在商业地产最火的时候，魔都最热的那些商场，单是一个十来平方的奶茶店，你不提个百八十万现金上门，人家招商部门都不稀得搭理你。
前世在业内听说过最狠的桉例，是一个做干拌串串香品牌的餐饮老板，在龙之梦商场首店一炮打响，当月营业额就突破了一百八十多万元。
然后一发不可收拾，连续在魔都开了十几家店。
他为了拿下魔都餐饮的顶流位置——人民广场的来福士商场铺位，直接提了两百万现金才砸开了来福士商场招商部的大门。
但人家这钱花得值，因为来福士商场的人流更勐，两三个月便回本了。后面凭借龙之梦和来福士商场的背书，更是在魔都连续开了二三十家门店。
可惜的是，他这个生意没什么技术壁垒，极容易被山寨。
一见他赚钱了，市场上马上就有几十个同类品牌出现，并且还有传统的卤味品牌，也纷纷推出了干拌串串香的产品。
市场竞争瞬间进入白热化，也导致了这位干串串香的餐饮老板，生意规模很快就到了天花板。
不过也能看出，此时美罗城要二十万的好处费，已经算是有良心了。毕竟徐家汇美罗城在未来的十几年内，都是不亚于人民广场来福士商场的顶级人流商圈。
接着，陆泽吩咐道：“文斌，你再约一次你那位朋友，请他吃个饭，细谈一下。
这家店，我们要了。好处费没问题，甚至可以承诺你朋友，我们会另给他一笔钱。
唯一的要求就是，在租金和其它成本费用方面，能给我们一个最优的条件。而且，我们要签长约，即使合同到期了，也要有优先续约权。
不得在合同上玩什么文字陷阱，必须保证我们在租赁上的权益。可以明确告诉他，只要双方一直合作愉快，好处每年都不会少了他们的。”
“好的，老板，我明天就约他出来谈。”肖文斌心里泛起了巨大的波澜。
之前在【绝味包子】负责市场拓展的时候，觉得公司发展迅速，慢慢看着包子店的规模越来越大，他还挺得意的。
可眼下跟火锅店一比，却完全不是一个数量级。开一家火锅店，光是给商场的天价好处费，就足以开十几二十家包子店了。
此刻的肖文斌，都有点羡慕起那个在商场负责招商的朋友。
甚至在心中暗暗想，是不是找个机会也跳槽到某个商场去负责招商，岂不是也能捞着不少好处？